이재명 대통령이 '집값 안정화가 주가 5,000 돌파보다 중요하다'며 투기 세력에 경고장을 날렸습니다. 다주택자 양도세 중과 부활 등 강력한 규제가 예고된 가운데, 시장에서는 오히려 '공급 부족'을 우려하며 집값 상승을 점치는 목소리도 높은데요. 과연 올해 말 대한민국 집값은 대통령의 호언장담대로 떨어질까요? 📉 하락 요인 (대통령의 무기): 다주택자 압박: 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 '노도강' 등 외곽 지역에서 급매물이 나오기 시작했습니다. 보유세 강화: 실효 세율을 높여 집을 여러 채 가진 사람들의 보유 부담을 극대화하는 정책 기조가 뚜렷합니다. 📈 상승 요인 (시장의 반격): 공급 절벽: 2026년 서울 입주 물량은 작년의 13.6% 수준으로 급감할 것으로 보입니다. 여론 조사: 국민 10명 중 약 5명(48%)은 향후 1년간 집값이 오를 것으로 내다보고 있습니다 (하락 전망은 19%). 기준 지수: 가장 논란이 없는 **한국부동산원 '전국 주택종합 매매가격지수'**를 기준으로 합니다. 성공(YES): 2026년 1월 대비 2026년 12월 말 지수가 단 0.01이라도 낮아질 경우. 실패(NO): 지수가 작년 말과 같거나 상승할 경우.